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慎微行遠 不疾而速:中國海外發展有限公司公布2018年中期業績 來源:性动态抽插图地產

2018年上半年股東應占溢利港幣232.2億元,淨利潤率26.2%

在手現金港幣1279.3億元,淨借貸比28.1%

8月23日,中國海外發展於香港欣然公布2018年中期業績。性动态抽插图發展董事局主席兼行政總裁顏建國,執行副總裁、運營總監、總建築師羅亮,副總裁郭光輝,財務總監呂世傑出席業績發布會。

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2018年上半年,集團實現又好又快增長,各項主要經營指標均創曆史新高。上半年,在內地一二線城市房價滯漲、銷量下跌的形勢下,集團銷售規模實現較快增長,實現合約銷售額港幣1508.5億元,同比增長18.5%。集團有效應對限購、限簽等調控政策以及信貸收緊的影響,回款金額創新高達到港幣1341.2億元,同比增長16.8%。

盈利能力繼續保持行業領先。2018年上半年,集團實現營業收入港幣886億元;實現經營溢利港幣357.5億元,股東應占溢利達港幣232.2億元,淨利潤率達26.2%,繼續保持行業領先。集團計劃派發每股中期股息40港仙。2018年上半年,集團股東權益增厚至港幣2758.8億元,每股淨資產提升至港幣25.18元,保持行業領先。

財務穩健、現金充裕。集團一貫堅持穩健審慎的財務策略,在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率。2018年上半年集團淨借貸比率為28.1%,資產負債率為59.96%,期末在手現金為港幣1279.3億元,上半年加權平均融資成本4.27%,利率成本處於行業最低區間。集團相信,在房地產信貸收緊的形勢下,穩健的財務管控、充裕的現金、低成本融資優勢將持續提升集團的競爭力。

堅持穩健的投資策略,總土地儲備創曆史新高。上半年,集團累計吸納土地26 宗,新增土地總樓麵麵積789萬平方米(實際權益為664 萬平方米),地價總權益支出港幣459.5億元。六月底,本集團係列公司總土地儲備8736萬平方米。隨著內地房地產行業資金更趨緊張,本集團預計下半年將麵臨更好的投資機會。

新開工及在建麵積創曆史新高,貨值儲備充足。上半年,本集團係列公司實現新開工麵積1597萬平方米,同比增長43%;在建麵積4456萬平米,同比增長56%,超過去年全年在建規模,貨值儲備充足。集團各區域新開工、在建麵積分布均衡,為今明兩年實現又好又快的增長奠定了堅實的基礎,可持續發展動力大幅增強。

持有型商業資產規模與租金收入大幅增長。上半年,本集團持有型商業物業總收入達港幣20.3億元,同比增長46%,其中,性动态抽插图係甲級寫字38棟,總運營麵積超過229萬平方米,是中國內地最大的單一業權寫字樓發展商。集團擁有環宇城、環宇薈、富華裏等綜合購物中心12家,星級酒店12家。本集團另有5個輕資產運營的商業項目,運營麵積28.2萬平方米。集團聯合辦公品牌Officezip推出新一代產品,在北京、上海、成都、濟南、武漢落地運營,平均出租率超過90%,有效租金較傳統寫字樓租金溢價160%。2018年上半年,集團牽頭投資建設並負責運營的雄安市民服務中心順利投入運營。集團在成都天府新區投資建設超過600米的超高層項目完成全球設計招標,項目進展順利。集團多個長租公寓項目正在開發建設中。

有序推進創新業務,多項新業務蓄勢待發。集團確立了以教育、文化、養老、物流等為重點的創新業務,集團在天津濱海新區運營管理占地麵積50多萬平方米性动态抽插图物流科技園;在東莞、佛山運營管理三所K12學校,升學率位居當地前列;運營深圳市當代藝術與城市規劃館,成功舉辦十餘場省市級展覽,接待參觀者逾35萬人次。上半年,青島性动态抽插图學堂、東莞羽毛球營地及海南帆船營地開業運營。下半年,東莞、佛山、濟南、長沙的四所幼兒園及廣州的性动态抽插图學堂,天津四裏護理院及青島國社長者公寓將投入運營。

在調整的市場中,集團更加重視精益管理帶來的增長動能。自去年以來,集團陸續推進了60 多個信息化管理係統的研發與應用。截至目前,本集團研發完成並應用城市地圖、全景計劃、供銷存、三級客儲、成本管理、銷售與傭金管理、客服CRM 等30 多個信息化係統,初步構建了全流程數字化管控平台,對房地產開發全流程的業務進度與作業水平實施精準管控。本集團成立了客戶研究中心,建立五檔十類客戶的分級、分類產品研發體係,針對不同類型客戶的需求與敏感點,設計標準化與創新設計相結合,並實現成本的彈性適配,一批展示文化自信的新中式產品獲得市場廣泛認同。集團加強過程質量管控,強化精工體係在施工過程的落實,加強新技術、新工藝的應用,開展神秘客調研與客戶訪談,主動發現客戶訴求並高效響應,開展形式多樣的客戶關懷與聯誼活動,客戶滿意度持續提升。集團相信,各項精益管理行動的持續推進,將有效提升本集團在調整市場中的競爭力,提升業務管控效率與執行力。

股權激勵計劃與職業經理人製度順利實施。上半年,本集團推出了股權激勵計劃,向404名中高級管理人員授出股份期權1.07億股。未來幾年,集團還將陸續分批次推出股權激勵計劃。本集團被列入中央企業首批實施「職業經理人」製度試點,集團高管人員均簽署職業經理人履職協議,有效強化中高級管理人員的事業共同體意識與職業精神。

保持行業最高信用評級。上半年,三大國際評級機構給予集團行業最高的信用評級:穆迪Baa1╱穩定、標準普爾BBB+╱穩定、惠譽A–╱穩定。是全行業唯一獲得國際評級機構給予A-評級的企業,反映了資本市場對集團在中國房地產市場領先地位和財務穩健的認同。

集團對二零一八年下半年中國房地產市場判斷及發展策略:

中央提出“下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏製房價上漲”。集團預計下半年房地產調控管製將更加嚴厲,房價與銷量都將麵臨下行壓力,市場波動調整的不確定性加大。同時,中央強調“要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作”。集團相信,現階段的調控政策旨在為建立長效機製,為構建「多主體供應、多渠道保障、租購並舉」新的住房體係打下基礎,集團對中國房地產市場的中長期發展充滿信心。

集團將繼續聚焦經濟實力強、人口持續流入的城市,堅持主流城市、主流地段、主流產品的定位,深耕已布局的內地60餘個城市及港澳市場,擴大當地市場占有率,以精益管理提升效率,發揮成本控製優勢,加快周轉,打造好產品、好服務,實現好效益,實現又好又快的發展。

中國海外發展董事局主席兼行政總裁顏建國先生表示:「當前,房地產調控政策持續不放鬆,長效機製的相關政策漸行漸近,市場下行的壓力逐步加大。下半年,性动态抽插图發展將積極應對政策與市場變化,加快開發、加快銷售、加快回款,加快持有型商業物業的運營規模與收入增長,穩步拓展新業務,加強成本管控,精益管理,持續提升產品與服務質量,保持充裕的現金,堅持穩健的財務策略,保持攻守兼備的發展態勢,以高質量的發展持續回報廣大股東與社會各界。」

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